【环球播资讯】坤和、中海拿下龙坞低密宅地!从底价成交到20多家房企争夺,龙坞的火热靠的是什么?
NO.1 丨 壹
(资料图片仅供参考)
今天上午,杭州市本年度第三次土拍举行。共12宗地块出让。其中,之江龙坞板块的XH1603-R21-10、12两宗低密地块成为本次土拍最为炙手可热的地块,超过20家房企参拍,上一次有那么多房企追逐的还是钱江世纪城、市北等热门板块。
有粉丝在粉丝群里说,龙坞的翻红就像淄博烧烤,从基本底价“一轮游”到20多家房企摇号争夺,才几个月……
地块区位 via 浙报传媒地产研究院
在今天下午15时31分,经过18轮竞价,28家房企参与摇号,坤和最终以263267万元的价格摇号竞得龙坞单元XH1603-R21-10地块,溢价率11.9%,合楼面价约29961元/㎡。地块土地出让面积79883㎡,地上建筑面积87871.3㎡。住宅精装限价45500元/㎡(含装标4500元/㎡)。
在今天下午16点15分,经过20轮竞价,31家房企参与摇号,最终中海以181943万元的价格竞得龙坞单元XH1603-R21-12地块 ,溢价率11.66%,合楼面价约29950元/㎡。土地出让面积55227㎡,地上建筑面积60749.7㎡。住宅精装限价45500元/㎡(含装标4500元/㎡)。
此次出让的是两宗双子地块,坐落在灵龙路上,东北面是农夫山泉总部和龙坞九街。两宗地块的体量很大,分别有8.79万㎡和6.07万㎡,从航拍视角来看,几乎与龙新路上的桂香园和龙井院子组团的面积相当。地块形状广阔,挨着连片的龙井茶山之中。
对于这两宗地块的拿地要求,也有较为明确的限制。比如出让文件中提到,建筑屋脊限高15米,檐口限高12米;建筑风格适当采用中式元素和坡屋顶,建筑色彩体现“水墨淡彩”意象;提倡高低错落,注重坡屋顶轮廓与背景山体形态的相呼应等。
看到这些,仿佛又想到了前不久一把开盘的绿城桂香园。
另外,虽然两宗都是低密宅地,且有不少开发限制和要求,但两宗地块的房地价差达到了1.87万/㎡,也是本轮集中出让地块中地价差最高的两宗,对于开发商来说,能获得相对客观利润空间的同时,也可以花更多成本打磨出更好的产品来。
今年以来,龙坞板块的楼市热度不断升温,桂香园一把推盘引发杭州低密产品又一轮热潮。
此前,龙坞的宅地多为底价一轮成交,而在本次龙坞两宗地块出让前,全知道了解到,已经有多家房企勾地报名,而今天上午的地块出让竞价中,多家房企竞价,两宗地块封顶摇号。
网传龙坞地块的勾地房企
从一家报名底价拿地到二十几家房企争夺,之江龙坞板块的热度空前!
龙坞新出让地块航拍
龙坞板块市场认可度的迅速提升,除了市场热度、单个项目的产品力、营销端表现出色等原因外,更重要的龙坞正在成为一个受到市场认可的主城区低密宜居板块。
NO.2 丨 贰
龙坞能够接棒之江,成为主城区下一个备受认可的低密住区集中地吗?
之江的最大优势,就是环境,作为之江板块中最为依山环水的龙坞,更是把环境优势发挥到极限,万担茶乡的茶山景观更是主城区的稀缺配置。
另外,龙坞放在全杭州,也有不少区位上的优点:位于杭州主城区,紧邻高速出入口、 未来还拥有地铁,商业配套……
龙坞茶镇
当我们回看龙坞板块的发展历程,能清楚地看到龙坞从市郊乡村到宜居住区的蜕变。
龙坞茶镇
现在我们说龙坞茶镇,通常是指从九街到上城埭路的一大片区域,聚集了几个住宅小区和龙坞的主要商业产业配套。主体是2015年葛衙庄村整体搬迁后留下的一大片空地。
2000年的龙坞茶镇核心区,主体是葛衙庄村
从地理区位来看,龙坞茶镇的开发起点并不高,从城郊的山谷之中的乡村建设成兼顾居住和文旅产业的低密城区,其实难度很大,杭州其他区域失败的案例也不少。
2020年,龙坞板块迎来一次房地产市场的检验——龙坞核心区三宗涉宅用地接连拍出,虽然反响不错,但并没有引起太多讨论。包括许多房产大v在内的市场普遍观点是:龙坞的环境真的没的说,但配套却是很大的短板。
龙坞茶镇的学校和居住组团
2021年茗春苑等楼盘开盘时,全知道也前往现场踩盘:整个龙坞核心区域只有一条业态不算丰富的九街作为商业配套。
当时,全知道与一些意向购房龙坞的粉丝交流中,也能感受到他们的纠结:主城区绝无仅有的环境和景观,缺少配套对生活质量的影响却是实实在在的。
绿城·茗春苑
NO.2 丨 贰
虽然配套空缺,但凭着当时的楼市热潮,龙坞首批商品房住宅市场表现不错,其中茗春苑更是中签率低至8%,5年限售。
绿城·茗春苑最低中签率不足8%
茗春苑清盘后,龙坞楼市回归平静,整体楼市的热度也在下降,主城区周边很多类似板块从热销到流摇,但龙坞却没有昙花一现,在这几年,龙坞的各方面配套有了长足发展。
2021年的龙坞茶镇
本轮土拍前,全知道也前往龙坞茶镇实地踩盘。
即便是周五,在龙坞九街附近,来龙坞茶镇游玩的游客也是络绎不绝,路边停着不少旅游大巴,导游催促大家上车前往下一个茶山景点。这几年,龙坞诞生了光明寺水库等一大批网红景点,成为主城区的流量担当。
沿着九街向南走,正在建设的邻里中心主体已经完工。
站在龙新路上,能更加明显地感受到龙坞茶镇作为“主城区”的定义。
西湖第一实验学校
一边是刚交付或准备交付的茗春苑、雨茗云舍等小区,旁边九年一贯制公办学校西湖一实校门口,不少家长正在等孩子放学。
绿城·茗香苑
另一边是正在建设桂香园和龙井院子。路边还有许多被隔离开来的区域,工人正在进行勘探施工,下半年要开工的地铁12号线将从这里穿过龙坞,并设下三个站点。
龙坞正在进行地铁勘探
走到龙新路尽头, 则是正在施工的茶博会会展中心项目,占地20万㎡,是龙坞主要的市民配套。
而且,龙坞茶镇从规划层面就确定了城市界面风格,从葛衙庄小区到新建成的茗春苑,以及市民配套茶博会会展中心、邻里中心等项目,都是统一的新中式风格。
龙坞邻里中心设计图
如今的龙坞茶镇,无论是城市界面还是板块人气,都不可同日而语。
龙坞板块各项建设如火如荼
说到人气,原本以原住民为主的龙坞板块,现在以中产家庭为主力的新龙坞人正在不断涌入。从茗春苑到雨茗云舍,从在建的龙井院子到桂香园,龙坞将不断吸引大量优质人口。
绿城·茗香苑航拍图 via.龙坞茶镇
一位购买了龙坞房产的粉丝说,学校的发展关键还是看生源,随着龙坞人口结构的变化,像西湖一实这样的公办学校,这几年生源都在不断提升。
NO.3 丨 叁
定位主城区低密宜居区的龙坞,发展方向其实一直围绕着商品房的开发。核心区域填满后,新的住宅开发就意味着核心区域的扩充方向。
龙坞首个商品房住宅组团
比如今天拍出的两宗地块以及下半年计划供应12号线叶埠桥站的两宗TOD地块,位于核心区域北侧。建成后,龙坞核心区将会分别向西南、东北扩张,直至连成一片。
另一个发展方向则是正在建设的地铁12号线,以龙坞三个地铁站为中心向外辐射,将是龙坞板块的另一条发展轴。
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✍️主笔:小楠、小丘 | 主编:小全 |律师:郑晶晶
来源:之江全知道
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